购房建议应如何制定 澳洲多地房产价值“缩水”！市集“止泻”受阻，特朗普成拦路虎

《悉尼晨锋报》2月3日报谈，上个月，澳洲房地产市集终于开动对高利率和接近历 史记录的典质贷款作念出响应，悉尼和墨尔本的房产价值减少了数万澳元。

CoreLogic的数据泄露，在好意思国前总统特朗普发动关税战可能使澳洲利率保抓在较 高水平的布景下，悉尼独栋屋价值中位数在一月份下滑了0.4%，降至147万澳元， 畴昔三个月累计跌幅达到1.6%。

与此同期，墨尔本的独栋屋价值中位数在一月份下落了0.5%，至917,132澳元。过 去三个月内，墨尔本房价下降了2%，全年则下降了3.5%。

此外，悉尼的单位房价值中位数在一月份下降了0.2%，季度降幅达0.9%；墨尔本单 元房价值中位数的月度和季度降幅则鉴别为0.8%和1.9%。

堪培拉和霍巴特的独栋屋价值也有所减少，鉴别下降了0.4%和0.2%；而其他首府城 市的房价涨幅则在放缓。

畴昔18个月市集剖析最佳的珀斯，房产价值在一月份飞腾 了0.3%，畴昔12个月增长了16.7%。

尽管房产价值有所下滑，但仍远高于疫情前的水平。

悉尼的房产总值比疫情前朝上27.3%，墨尔本增长了7.8%，布里斯班飞腾了68.2%， 而珀斯则飙升了76.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

一些房地产群众示意，房地产市集的疲软可能会跟着澳联储开动降息而出现逆转。

不外，CoreLogic磋商总监Tim Lawless辅导称，利率不太可能大幅下调，其他经济 迎风身分（包括平均典质贷款已达创记载的64.2万澳元）也意味着房价大幅飞腾的 可能性不大。

“较低的典质贷款利率及随之而来的假贷智力擢升，加上新建住房供应的不及，可 能为相对狭窄的住房市集衰败奠定基础。”

“联系词，利率下调的流程是渐进的，况兼咱们仍靠近着包袱智力抛弃、东谈主口增长正 常化以及全体经济景况疲软等阻力。”

在特朗普布告对来自加拿大和墨西哥的入口商品征收25%的关税以及对中国入口商 品征收10%的关税后，澳洲降息的时机也被蒙上了暗影。

澳洲经济学家兼前央行董事会成员Warwick McKibbin示意，这些关税可能迫使好意思联 储在更永劫辰内保抓利率踏实，以至为了布置由特朗普战略激勉的通胀压力而加息。

这可能导致天下通胀上升，从而抛弃澳联储裁减利率的智力。

“关于那些领有典质贷款或但愿看到利率下降的东谈主来说，这不是好讯息，”他说谈。

（图片来源：集会）

自2023年12月以来，澳联储一直督察官方利率不变，部分原因在于国度处事市集表 现强劲。

不外，在线求职平台Indeed的亚太区首席经济学家Callam Pickering示意，尽管今 年处事市集可能仍保抓强劲，但有迹象标明形势可能会变得有些艰深。

预测变化的一个方面是澳洲休闲东谈主口的比例。 11月份的裁人率仅为1.4%，低于疫情爆发前的1.8%。

疫情期间，裁人率最高达到 3.5%独揽，比较之下2010年代的平均裁人率为2%。

“在澳洲当今正在资历的经济低迷中，咱们频频预期会在大型老板中看到罢黜率激 增，但这种情况尚未出现，” “探求到现时的罢黜率较低，咱们预测罢黜率会在2025年平方化，陆续向疫情前水 平发展。”