房屋买卖的注意事项是什么 部分面积不计入容积率，北京“好屋子”新政对购房者有何影响

　　

　　2月12日，北京市方案和天然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好屋子”方案惩办相关时代重心(试行)》(以下简称《时代重心》)。这份“好屋子”新政明确，在平原多点地区发轫造成示范，饱读舞加多封锁或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室缓助一定比例挑空空间，部分面积不计入容积率。

　　同期，新政还对“好屋子”的基础宇宙做事功能进行了明确。比如，可在小区纠合绿地、举止阵势隔邻的住宅建筑底层缓助架空层，当作小区宇宙通说念、住户举止空间等使用，补充健身、亲子、阅读、失业等基础宇宙做事功能，营造各类化生计场景等。

　　如斯“好屋子”新政是否会对改日地皮或房地产商场带来积极影响？新京报记者采访了市方案天然资源委相关认真东说念主以及业内人人，他们对此进行了解读。

　　“好屋子”新政8个重心将成改日售房“卖点”

　　记者梳剃头现，这次发布的《时代重心》共有8项施行，包括按需缓助封锁或开敞阳台、饱读舞丰富居住空间体式、合理当用底层架空空间、饱读舞缓助开敞式风雨连廊、增配邻里分享宇宙空间、跨城市歧路空间应用、建筑高度局部弹性管控、饱读舞莳植建筑立面品性等。

　　上海易居房地产计划院副院长严跃进暗示，这次说起的“好屋子”新政波及8个重心，主要为方案建造层面的施行，“换句话说，其和地皮方案、神态拓荒建造等工程端有比拟大的关系。对购房者来说，其和住房户型和房源建筑属性相关系。此类‘好屋子’的方案建造施行，是购房者后续能实实在在感受到的，亦然售楼处后续销售中的‘卖点’所在，天然亦然购房者后续入住中实实在在得实惠的场地。”

　　他合计，2025年各地“好屋子”使命要加快和提速，北京这次发布的“好屋子”建造圭臬值得行业学习，“北京这次计谋聚焦在平原多点地区。此类地区普通阐明注解便是北京几个蹙迫的新城所在地，其占据了北京60%的供地，大要说是‘好屋子’建造的主战场，是以相关圭臬更具有普适性。”

　　可增阳台、挑空空间，“好屋子”房源商场性价比莳植

　　《时代重心》提到，可加多封锁或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。针对封锁阳台、开敞阳台、错层阳台三种不同类型，明确部分面积不计入容积率。同期，允许套内面积越过140平方米的住宅，在起居室缓助一定比例面积的挑空空间，挑空部分在要求限制内的，按其水平投影面积运筹帷幄容积率。

　　“对于阳台的缓助，亦然客岁和本年各地‘好屋子’建造中最优先缓助的施行。”严跃进暗示，畴昔几年由于限价等成分影响，许多城市小区建造，把一些“乌有效”、影响得房率的阳台尽量作念小。固然削弱了房价的压力，但客不雅上使得居住舒罢休缩短了。这次国度说起“安全、舒心、绿色、聪颖”的建房圭臬，阳台的缓助历害常好的一个点。浩繁阳台，让东说念主首肯，此类房源的商场性价比就很高。

　　“好屋子”变“靓”，拓荒商拿地更积极

　　记者梳剃头现，《时代重心》明确了多种优化宇宙做事空间的花样。比如，《时代重心》明确，可在小区纠合绿地、举止阵势隔邻的住宅建筑底层缓助架空层，当作小区宇宙通说念、住户举止空间等使用，补充健身、亲子、阅读、失业等基础宇宙做事功能，营造各类化生计场景；饱读舞诱骗小区进口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里分享宇宙空间，补充快递收寄、便民零卖、便民餐饮、会客疏通等基础宇宙做事功能，莳植生计宜居度、便利度。

　　《时代重心》还建议，在不影响住户日常生计的前提下，可在小区阵势内缓助风雨连廊，将互相孤独的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等宇宙空间互相不绝。

　　严跃进合计，这些优化花样齐有助于住宅小区通盘这个词品性的莳植，“用一个词来形貌此类屋子，即是‘靓’。这也体现了北京在‘好屋子’建造方面用心使劲，其有助于助力2025年房地产商场的向好发展。”

　　“好屋子”新政会对改日地皮、房地产商场产生积极影响吗？华夏地产首席分析师张大伟暗示，可加多封锁或开敞阳台、允许缓助挑空空间等计谋确定对地皮商场的影响信赖是积极的，提高卓著房率，变相的便是缩短了地价。

　　他合计，在这次“好屋子”计谋的加合手下，改日新地块的竞争力会加强，拓荒商拿地会更积极。而对购房者来说，最实惠的影响是“得房率高的屋子性价比也更高一些”。

　　延展

　　针对中心城区和生态训诲区的“好屋子”计谋将在后期推出

　　为何要出台此计谋？市方案天然资源委相关认真东说念主暗示，2024年11月，北京印发《北京市高品性商品住宅贪图导则(试行)》，初度建议饱读舞在住宅底层缓助架空层、饱读舞在多层住宅缓助开敞阳台等，受到社会平常顺心。在此基础上，市方案天然资源委进一步丰富完善计谋施行，制定《时代重心》，并在平原多点地区(顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城)发轫实施，城市副中心(通州区)可参真的践。

　　“现在平原多点地区地皮供应量约占全市的60%，空间资源和计谋资源比拟弥漫。”该认真东说念主先容，在该地区发轫造成示范，将有助于提振地皮和住宅商场信心，为商场永恒厚实可合手续创造条目，同期也能更好地首肯住户各类化的居住需求。按照总体方案确定的“一核一主一副，两轴多点一区”城市空间结构，“好屋子”方案建造举措也将分圈层出台，并按区域进行优化。

　　该认真东说念主潜入，针对中心城区和生态训诲区的“好屋子”计谋将在后期推出，完善计谋器具箱，做事全市高质料发展。