发布日期：2024-11-30 20:03 点击次数：134
主抓东谈主：
频年来，跟着房价的一齐飙升，领有一套悠闲的住房是我们每一个东谈主梦思，在您圆梦的过程中，银行住房贷款是您必不可少的好帮忙，您是否思了解咫尺最新的房贷产物？您是否有特地的房贷问题思要请示内行？您是否思为我方的房贷瘦身？今天我们就为您邀请到了工行北京分行的童晓燕女士、雷鹏先生和焦卫江先生，三位王人是我们北京分行的个东谈主信贷业务内行，对各种个东谈主银行贷款业务尤其是个东谈主住房贷款业务王人有十分丰富的告诫，接待三位到我们金融盘问来作念客，和网友们全部来聊聊房贷。先和我们亲爱的网友们打个呼唤吧！
盘问师_童晓燕：
嗨，大家好，我是童晓燕，接待大家来到论坛。
盘问师_雷鹏：
诸位网友，大家好！很欣喜今天和大家交流房贷的事情！
盘问师＿焦卫江：
大家下昼好，我是来自工行北分的焦卫江，很欣喜和大家在全部聊聊房贷的事。
主抓东谈主：
先请三位先给我们先容一下工行的房贷产物有哪些品种吧！
盘问师_雷鹏：
我们工行从97年起率先在北京开展个东谈主房贷业务。经过多年发展，房贷产物已相比全面，包括：一手房贷款、二手房贷款、转按揭、加按揭、公积金与商贷的组合贴息贷款、“房捷通”二手房来回资金监管、代办公积金贷款、直客式房贷、房产典质阔绰/策划贷款等业务。客户购买新的、或二手的住宅、高等公寓、别墅、写字楼、商铺，我们王人能提供贷款营救。如果客户急需钱用于阔绰，或策划盘活，我们也可以为您提供贷款就业。
主抓东谈主：
品种真黑白常丰富啊，为我们浩大客户提供一个稀薄天简直弃取空间。当今市集上二手房的来回也十分接续，您能给我们详备先容一下二手房贷款的产物吗？
盘问师_童晓燕：
上头提到的贷款品种，波及大家日常活命的多样用途。其中，相宜二手房来回的主淌若二手房贷款、“房捷通”二手房来回资金监管业务。当今，我行的二手房贷款最高可以贷到房价的80％，最长30年，如果客户购房用于自住的，可以享受东谈主行基准利率下浮15％的优惠。
主抓东谈主：
我们今天行为的主题就叫作念“工行房捷通，房贷真玩忽”，房捷通是我行近期推出的又一靠近客户靠近市集的房贷新产物，您能就这个产物的特质和与其他产物的区别给我们先容一下吗？
盘问师_焦卫江：
二手房来回资金安全是我们大家稀薄慈祥的问题。我行动了自恃大家对来回资金的安全需要，推出“房捷通”。简便地说，二手房来回中，买方的通盘购房款平直存到银行确立的专管账户，买卖两边办完房产过户手续后，银行再将购房款划给卖方。它的主要特质：一是房屋中介不斗争来回资金，由买方平直存入专管账户，买卖两边王人宽解；二是针对每笔来回，单独确立子账户，专户专管；三是购房款存入专管账户，还可得回入款利息。
主抓东谈主：
原本“房捷通”等于哄骗银行信用给二手房的买家和卖家王人吃了一颗定心丸，加强了来回的安全性，给二手房来回创造了一个调和和信任的氛围，谢谢内行的先容。亲爱的网友们，听了内行以上的先容，您找到我方中意的房贷产物了吗？那么下一步我们就要来望望如何办理房贷业务了，内行能就房贷办理的手续和经过给我们大家先容一下吗？
盘问师_雷鹏:
和我们大家购房密切关联的是一手房贷款、二手房贷款、“房捷通”。一手房的办理手续是：您先采用要购买的屋子，刚毅购房公约，支付首付款，同期递交个东谈主身份、户籍、婚配、收入气象、首付款阐明等贵府，填写贷款恳求表；我行进行贷款审批；审批通过，刚毅贷款公约；然后披发贷款，并按月还款；房地局披发房产证后，办理典质登记；贷款本息还清，办理房屋典质登记拆除手续。
二手房贷款的办理门径是：买卖两边刚毅购房公约，并支付一定的首付款，递交个东谈主贵府，填写贷款恳求；我行进行审批，出具贷款承诺书；买卖两边办理房屋过户手续；银行披发贷款；办理典质登记。
房捷通分为两种情况，一种是客户付全款买二手房，主要门径是：客户选好房源，中介机构出具开户奉告单，我行动客户开立资金专管账户，客户将购房款存入专管账户，买卖两边到房地局办理过户手续，手续办妥，银行将购房款转给卖方。另一种情况是客户贷款买二手房，主要门径是：买方选好房源后，建议贷款恳求；中介机构出具开户奉告单，我行动客户开立资金专管账户，买方将首付款存到专管账户；我行进行贷款审批，出具贷款承诺书；买卖两边办理房屋过户手续；手续办妥，我行将买方首付款和贷款一同转给买方；同期，买方协助银行办理典质登记手续。
主抓东谈主：
住房按揭能为我们惩处的购房的燃眉之急，关联词也有可能让我们堕入困顿的债务危境，可见办理住房贷款也要作念到合理均衡，不要因为一时的冲动就沦为时下贱行的“房奴”，那关于那些要办理住房按揭贷款的一又友们，内行有什么要提醒大家提神的吗？
盘问师_童晓燕：
我们中国东谈主有一个老传统，不爱背债，一但债务压身，千方百计的思办法惩处债务问题，其实合理的欠债是通盘的东谈主为了策划我方齐备的活命而应靠近并弃取的格式，要笔据我方的实质智商、分析判断我方的昔日发展，预期一个前程收入缠绵来合理安排我方的欠债圭表，每月欠债支拨在不贬低咫尺家庭生流水平的情况下，笔据需要来办理按揭贷款，建议大家：每月家庭的欠债支拨尽量适度在家庭月收入的45%-50%，不要因为欠债而影响了家庭的平常生流水平。房价是有波动的，收入是有变化的，千万不要为了一时的投资冲动，而沦为“房奴”。
主抓东谈主：
我们看到，好多注方针借债东谈主通过对还款格式、借债时机、提前还贷等进行弃取，最大狂放的省俭利息，内行有莫得一些小决窍教给大家，匡助大家为自家的房贷瘦身！
盘问师_焦卫江：
其实任何还款格式能省俭利息王人是诬蔑，通盘的银行王人是按照您借债的本金数，按日计息的，也等于说您借用银行一天钱，就要付一天利息，所谓的能量入为出利息，其实等于您前期多还银行钱，占用银行的资金越少，所付利息也就越少。您可以笔据家庭的每月实质收入情况，以及对昔日3年的预期，弃取合适我方的贷款年限，还款格式。家庭收入高的，可以弃取期限短，前期多还本金的递减格式，通过前期多还的贷款金额，来减少利息支拨。
主抓东谈主：
看来房贷是莫得窍门可言的，简便的说等于一句话：借的少，利息就少，您需要作念的是笔据我方的资金气象，合理借债。另外还要提醒您的等于，您在借债前应该对市集上的房贷产物进行详备的了解，笔据我方的情况弃取出相宜我方的产物，作念一个感性的、“争斤论两”的贷款东谈主。
网友_体魄是翻新的老本：
本年贷款利率上调了两次，请问我是在06年办的贷款，那应该是践诺原本的贷款利率照旧按当今的贷款利率来还款？
盘问师_童晓燕
当今践诺的是原本的利率，关联词从来岁1月1号运行践诺新利率。
网友_清书：
请问内行：工行个东谈主住房贷款提前还贷的循序是什么？
盘问师_焦卫江：
您惟有提前向我行建议恳求，我行会电话奉告你进行还款手续。
网友_yh：
我准备按揭贷款 购商品房，思知谈如何还贷最省钱，有些房贷战术不明晰，请雷鹏经济学硕士先容房贷新产物，房贷战术好吗？
盘问师_雷鹏：
如果您有公积金的话，建议先办理公积金贷款，如果公积金额度不够的话，公积金一般额度是40万，如果您的贷款额朝上40万的话，建议您办理贴息贷款。
如果您购房是自住的，买第一套屋子的话，可以享受优惠利率，是央行的基准利率下浮15%。还款格式得笔据个东谈主的月供智商弃取，等额本金的话，相对还的利息少一些。关联词等额本金的前期还款压力很大，而且每个月的还款额王人不相通，个东谈主我方策划稀薄繁重。等额本息的话，每个月还款额是相通的，惟有银行不调利，大部分东谈主选拔等额本息的，咫尺市集上基本上就这两种方法。
网友_4inlove82：
我是05年贷款的，本年的利息上调了，当今思提前还一部分钱，可取吗？请携带下更好的方法！
盘问师_雷鹏：
如果您确乎有闲钱了，不影响您的个东谈主活命质料的情况下可以办理提前还款，提前还款裁减还款期限，相对省的利息多一些。还款也要笔据我方的收入智商，不要盲目地多还。当今不少银行推出的轮回贷，还有存底贷业务或者叫存贷通，您可以转成这种业务，既可以还款，思花钱的时刻也可以随时取出来。
网友_4inlove82：
如果我贷款12300元，从首月还款直至当今加上首期已付58393。05元，房屋总价154438元，当今思部分还7万，那么还剩若干未还？余下部分还要还利息吗？请问银行的策划方法是如何计的？谢谢！！！
盘问师_雷鹏：
您找银行的东谈主员办理的时刻，银行东谈主员会告诉你您的总已还款额到底若干是本金，若干是利息，银行会教导您有若干本金还未还，如果你再提琴还七万本金的话，银行会相应扣撤回剩余的未还本金来记利息。
网友_百合188：
我准备按揭贷款 购商品房，思知谈如何还贷最省钱，有些房贷战术不明晰，请童晓燕经济学硕士先容房贷新产物，房贷战术好吗？
盘问师_童晓燕：
若您还款智商较强，您可以弃取等本金还款法，该还款格式的特质是前期还款压力大，因此，可以量入为出一部分利息。我行将很快推出轮回贷款、固定利率房贷等新产物，王人是您可以的弃取。
网友_cwdxs：
在甘心网站看到有把房贷酿成固定利率减少压力的作念法，工行是否有此项业务？该如何办理？
盘问师_童晓燕：
我行将尽快推出该项业务。
网友_danan：
请示一下，如何减少前期的房贷压力？工行当今有哪些贷款品种相宜？
盘问师_童晓燕：
我行将很快推出递加还款格式，能够平缓您的前期房贷压力。
网友_meizhu：
我父亲如故退休了，还可以以我父亲的口头贷款吗？具体需要什么手续呢？
盘问师_雷鹏：
您好~ 如果您的父亲年纪莫得朝上65岁，还可以贷款，关联词年限很短，恳求东谈主的年纪加上贷款期限不可朝上65岁。 如果您买的是一手房的话，可以把购房公约还有首付款阐明，还有您父亲的个东谈主身份证件，户籍卡，婚配气象阐明，收入阐明递交就可以了。
网友_zhangkeke：
我思要提前还贷款，等于年限不变，提前还几万。不知谈经过如何？需要什么手续？
盘问师_童晓燕：
如果您在我行贷款的话，可以先向贷款行提交提前还款恳求，在提前还款恳求内外弃取贷款年限不变，就可以作念提前还款，年限不变，月供减少。
网友_ynjh88：
你好：
1、请问工行当今披发房贷吗？
2、如果披发房贷手续如何办理？利率是若干？
3、一次最多可以贷若干？期限有多长？
盘问师_焦卫江：
1、我行一直在披发个东谈主住房贷款。
2、您惟有提供您的个东谈主身份阐明及收入情况阐明等材料就可以向我行恳求房贷；如果您是第一次购房，即可享受下浮15%的利率战术。
3、笔据您购房的情况，最高能贷房屋价值的8成，期限最长30年。
网友_cuirong513：
诸位内行您好。
我是2004年从工行贷款买的屋子，但当今我急需30万，我又不思卖房，可以用先在的贷款买的屋子，从工行在贷款吗？我房贷还有50万没还完，可我的屋子当今价值160万，我还可以贷款吗？急盼！！！
盘问师_童晓燕：
若您的房产如故拿到产权证了，可以向我行恳求加按揭贷款，就可以惩处您的融资需求。
网友_sky_wind：
贷款有哪几种，王人有什么要求？
盘问师_童晓燕：
我行的贷款有几大系列，每个系列底下有若干个产物。
“幸福之家”贷款系列：个东谈主住房按揭贷款、个东谈主商用房贷款、个东谈主二手房贷款、个东谈主住房转按揭贷款、个东谈主住房加按揭贷款、个东谈主住房贴息贷款、“房捷通”二手房来回资金监管。
个东谈主阔绰贷款系列：个东谈主概述阔绰贷款、个东谈主汽车贷款、个东谈主质押贷款、网上银行个东谈主质押贷款、个东谈主信用贷款。
“幸福立业”贷款系列：个东谈主策划贷款。
多样贷款的要求不太相通，关联词贷款的基本要求是，您个东谈主有按时还本付息的智商，您是具有实足民事行动智商的中国公民，您的资信相比好。
网友_zhangkeke：
我传说其它银行有一种就业，等于把入款账户与还款账户关联起来，当入款账户达到商定的钱数时，银行可以自动扣除，算作提前还贷。不知谈工行有莫得这么的就业？谢谢！
盘问师_焦卫江：
我行行将推出以存抵贷业务，推出后将能惩处您的问题。
网友_diamondbeach：
什么是等额本金法和等额本息法，分手适用什么样的情况？
盘问师_童晓燕：
等额本金法指将贷款本金平中分担到各期按照贷款余额策划每期利息的一种还款格式，他的特质是，每月还款额不疏通，前期还款压力大，还款额逐月递减。等额本息法，指每月还款额疏通的一种还款格式。其特质是每期月供疏通，在前期还款当中，利息占比例较多。等额本金法适用于还款智商较强的客户，等额本息法，对年青的客户群体相比相宜。
网友_diamondbeach：
咫尺公积金贷款利率是若干，如果贷10万元钱，按照5年和10和15年，各要还若干利息？谢谢内行！
盘问师_雷鹏：
您好~ 公积金年利率五年以内（含五年）是4。32%，五年以上是4。77%。您说的十万元贷款如果贷五年期的话，每月还款1856。1元，十年期，每月还款1049。4元，十五年期，每月还款778。9元。共还的利息，五年期利息是1。14万，十年期利息是2。59万，十五年期利息是4。02万。
网友_甘心之友：
内行好！我思盘问一下：我的工资卡是在工行开的，我的银行按揭也在工行，当今能不可每个月从我的工行工资卡上自动往按揭的阿谁工行存折上划钱？这么我就无谓每个月王人去银行一次了，如果可以的话，应该如何办理？谢谢！
盘问师_童晓燕：
建议开一个我行的网上银行，通过网上银行，就可以我方在网上把工资卡上的钱划到还款存折上，就无谓每个月去银行了，我行的每个营业网点王人可以办理网上银行业务。
网友_yh：
谢谢雷硕士！我贷46万（公积金贷20万，商贷26万）请示如何贷最省钱？
盘问师_雷鹏：
您好~ 你的公积金贷款额度太少，一般王人可以作念到40万。建议你作念40万的公积金贷款，6万元的商贷。如果你的前期还款智商还强的话，可以弃取等额本金还款法。
网友_甘心之友：
我本来是在工行贷的款，当今思转到招行去恳求随借随还业务。思问问：可以办理吗？应该如何办理，工行会收过剩的钱吗？
盘问师_童晓燕：
我行将很快推出雷同产物，也能自恃您的需求，建议您不要转。虽然，我行将尊重客户的弃取，惟有您按照借债公约商定璧还贷款。
网友_跳跳豆：
我年收入3万，现与父母同住，只身，使命一般，能恳求公积金贷款吗？
盘问师_童晓燕：
惟有您参预住房公积金，并能平常缴交，恳求贷款之前贯穿六个月（含）以上须抓续缴存住房公积金，或已累计缴存住房公积金十二个月（含）以上，且咫尺仍在缴存住房公积金。
网友_LWH：
如何办贷款合理？
盘问师_童晓燕：
贷款合理是笔据你的甘心辩论、还款智商概述笃信的。如果您有很好的投资渠谈，而且投资的收益朝上贷款利率的话。那么，您就可以加多贷款金额和期限。反之，就应该贬低贷款额度，裁减贷款期限，量入为出利息支拨。
网友_yh：
请示内行商贷利率是若干？
盘问师_童晓燕：
营业贷款的基准利率是：一年期贷款，年利率是6。39%，二到三年的是6。57%，四到五年的是6。75%，五年以上的是7。11%。如果您能够享受住房贷款的优惠利率，就在上述利率的基础上相应下浮15%。
网友_动感地带：
我恳求了按揭贷款，什么时刻能恳求提前还款？且恳求后就可以立时提前还贷照旧需要等一段时辰？要等的话，约莫等多万古辰？谢谢内行
盘问师_童晓燕：
惟有您平常还款后就可以向银行恳求。提前还款恳求，笔据公约商定，需要提前一段时辰，大致半个月到一个月傍边。
网友_syr1982：
请问如果我思提前还贷(等额本金还款格式)，提前还贷的那部分钱要策划利息吗？
盘问师_焦卫江：
您提前还贷的部分以后不在计息，只收到您还款当日
网友_LWH：
我星期一就要去办房货，不知谈贷款30万应选哪种格式好？我现手中还有点钱但思用来装修，我本年38岁，准备贷款期为15年能提前还贷就提早还，但近三年不思还，请您告我是否是贷足期、足额合适？
盘问师_童晓燕：
建议您贷足期足额，因为住房贷款是优惠利率。如果您咫尺贷款金额不及，以后还会有其他资金需求的话，领先是融资会相比干与，其次，即使能够恳求到银行贷款，利率也会比住房贷款利率更高，而且恳求贷款之后，如果您有弥漫的钱，可以恳求提前还款。
网友_zhangkeke：
我传说其它银行有一种就业，等于把入款账户与还款账户关联起来，当入款账户达到商定的钱数时，银行可以自动扣除，算作提前还贷。不知谈工行有莫得这么的就业？谢谢！
盘问师_焦卫江：
我行行将推出以存抵贷业务，推出后将能惩处您的问题。
网友_mss1112：
纯公积金贷款6万，现思提前还贷，公积金账户里有一万元，我思问一下，我能否将公积金内剩下的钱冲还掉，还后不及的量再我方付？？不知谈可以吗，请诸位大虾赐教。谢谢！！急！！
盘问师_童晓燕：
公积金一般不可平直冲减您的公积金贷款，您应该先将您的公积金取出来，然后恳求提前还款。公积金索求的循序和手续可以盘问您单元的东谈主力资源部门。
网友_syr1982：
另外还思问一下，如果是个东谈主，可以恳求公积金贷款吗？？如何恳求，循序是如何的呢？
盘问师_雷鹏：
您好~ 如果您在公积金中心平常交纳公积金就可以恳求办理公积金贷款了，您与公积金中心关联，他会告诉你，你的最高贷款额度，一般东谈主最高可达40万，30年。公积金办理手续并不烦琐，一般王人是有有益的代办机构给办理，笔据您要购买的楼盘的不同，代办用度会有些死别。一般需要递交的贵府有个东谈主身份证件、户籍卡，如果已婚的话，还需要递交成亲证复印件。
网友_我为基金狂：
我思贷款20万元，贷20年，如果提前还贷，什么时刻还最省钱？
盘问师_焦卫江：
您有一个诬蔑，不存在最剩钱这个倡导，您惟有记取，少占用银行一天赋金，就少支付一天利息，贷的时辰越短，金额越少，越剩钱。
网友_动感地带：
央行接续调息，就咫尺来看，住房贷款利率还会大幅度颐养吗？
盘问师_雷鹏：
您好~ 央行加息是国度抑止房地产投资过快的进犯蹊径，是央行自行决定的，银行亦然调息当日才知谈的，是否还会赓续加息，营业银行亦然很难判断的。
网友_mss1112： 在读研究生可以恳求贷款吗？ 中介公司称他们只可通过担保公司办理贷款，而且只可办理深圳发展银行的。保证能贷评估价的70%，关联词要交3000元的贷款手续费（含讼师费等），和给担保公司的担保费（近2000元），房来回价（35万）。请问这合理吗？
贷款通过审批后才略办过户吗？ 谢谢！
盘问师_童晓燕：
贷款前提是必须有踏实的收入来源，若您有固定收入，就可以恳求贷款。我个东谈主认为用度偏高，您可以再盘问其它经纪公司，而且，若您能和卖房主谈主协商一下，可以恳求典质登记后披发贷款，由贷款银行先出具一个贷款承诺函，罢免担保用度。
网友_meizhu：
请问买房贷款的利息到底是如何策划的？
盘问师_雷鹏：
您好~ 以贷款十万元，十年期为例，每月还款1049。4元，第一个月还款额中所还利息为十万元本金乘以贷款月利率是397。5元，第一个月还款本金为月还款额减去397。5为651。9元，依此类推来策划还款利息和本金，也等于说，每月的还款利息等于当月初还剩的本金乘以当月的利率，用月还款额减去月还款利息，等于当月的还的本金。
主抓东谈主：
我们今天的行为就要实现了，感谢内行的精彩解答，亲爱的网友们您是否仍然余味无穷呢？不首要，请赓续慈祥我们下期的行为——5月11日下昼三点到五点，南边基金管束公司的投资内行将作念客金融盘问，为您解疑答惑！亲爱的一又友们周末开心，我们下次行为重逢！