购房建议应如何制定 南京土拍年度“收官战”最高竞价40轮！

扬子晚报网12月28日讯（记者 马祚波）最高竞价40轮，最多溢价幅度超35%，12月28日，本年南京土拍阛阓的“收官战”发达拉风，两幅来自江北浦口和江宁滨江的定向回购宅地被合并家房企抢下，也刷新了年内的溢价记录。

一家房企摘得两幅定向回购地块

这次公开拍卖的宅地贪图4幅，最终沿途获胜成交，入账金额达15.23亿元。来自浦口汤泉的宅地以底价3.41亿元拍出，拿地房企为浦口康居，成交楼面价为6482元/㎡。另一幅底价拍出的宅地位于江浦，不异是被浦口康居竞得，成交总价2.19亿元，成交楼面价为9632元/㎡。令东说念主颇为巧合的是另外两幅定向回购地块，其中浦口永宁G89历经26轮竞价，溢价率高达35.46%，最终被金陵建工集团以1.91亿元拿下，据称竞拍该地块的有5家房企；来自江宁滨江的G74地块也被金陵建工集团摘得，竞价多达40轮，溢价率为21.77%，最终成交价为7.72亿元。

不愁销路，定向回购地受追捧

值得暖和的是，这两幅地块均为定向回购性质，浦口永宁G89地块上的所建房屋沿途由浦口区政府（或其指定单元）定购，江宁滨江G74地块内的所建房屋沿途由南京江宁滨江经济拓荒区处理委员会（或其指定单元）定购。而就在上周五（12月20日），金陵建工集团刚刚溢价拿下了江宁滨江G75地块，不异亦然定向回购性质。

为何定向回购地块会如斯诱骗房企目力，甚至于溢价率超35%呢？业内东说念主士先容，这与面前阛阓行情关系，定向回购神志不愁销路，惟有资本范畴妥当，拓荒商当然成心可图，这亦然房企们争抢的原因地方。

2024年南京卖地入账约690亿

跟着12月28日4幅宅地的获胜成交，本年南京土拍阛阓的“收成单”也崭新出炉了。据365智库统计，2024年南京（含溧水、高淳）总卖地收入约690亿元，得胜出让地块164幅，总成交面积约577.48万平常米。其中涉宅类用地（包含房屋定购和保险房地块）占据全齐主力，共出让134幅，揽金约669亿元。数据显现，2018年于今，南京卖地收入分辩为2018年917亿元、2019年1654亿元、2020年2035亿元、2021年2074亿元、2022年1335亿元、2023年1169亿元。

图片来源：365淘房

从成交区域上看，2024年江北新区、江宁区和天下区占据了出让前三甲，共卖地80幅，占比近半，主城六区仅出让15幅地块。本年南京楼市最热的三大区域逐个大校场、雨核软件谷、燕子矶，加起来仅出让1幅地块，这些区域的楼盘陆续参预清盘期，瞻望来岁上半年买房主说念主的经受面将会变窄，促销力度会有所松开。

值得暖和的是，在本年饱读楼、玄武、雨花台、秦淮出让的6幅地块中，容积率沿途不到1.5，最低仅1.05（绿城饱读楼滨江G51地块），而在河西出让的4幅地块中有2幅为低密度地块，因此，洋房、叠墅等家具或将成为来岁南京主城区新盘供应的主力军。

校对 王菲