购房建议应如何制定 房产中介提前准备楼市“金三银四”，购房者期待“新战略”

来源：证券时报

在一系列楼市“止跌回稳”战略鼓舞下，2024年大部分城市的楼市“翘尾”收官，也提振了市集对2025年楼市的期待。

“咱们提前在年头四开门，司理照旧对店里的放租房源和挂盘的几套二手笋盘进行实践谋划，准备春节后再加一把劲。”在深圳罗湖百仕达片区，一位责任逾越8年的资深房产中介陈司理对记者示意，“但愿本年的‘金三银四’能将市集热度无间下去。”

从业东说念主员提前作念准备

记者造访深圳多个片区，多位一线从业东说念主员示意，照旧作念好了欢迎“金三银四”销售旺季的准备。一家国资房企的神情营销认真东说念主告诉记者，春节假期技能营销中心有值班东说念主员步骤上班，况且照旧条件业务司理对节前酌量的客户进行回拜。不外，与购房者预期的假期相称优惠手脚不同，项主义优惠力度并未理会加多。

（深圳新址营销中心，春节假期照常开门迎客 吴家明/摄）

“每年春节事后的三四月份，各地楼市险些齐会出现不同过程的‘小阳春’。”一位照旧在春节假期复工的房产中介司理告诉记者，“从现在情况来看，优质学区房的需求最大，但我但愿能有新的楼市刺激战略出台，以无间市集热度。现在，楼市的热度照旧主要以廉价为推能源，房价依旧看守赋闲情景。” 记者也对多位购房者进行采访，购房者现在比较存眷的照旧往复税费以及限购战略是否会出现新变化。此外，购房者对房价走势的预期启动有所改善。

（深圳中介门店提前开业 吴家明/摄）

深圳乐有家荟萃深房中协等共同发起的《2025年深圳市民置业计较调研》暴露，50%市民以为2025年楼市能止跌回稳，不笃信占比为26%，全体预期晋升理会，不容市民购房的中枢身分依然是对将来收入增长预期枯竭信心，以及对房价走势的不笃信。

“金三银四”可期

除了深圳，多地齐推出情势各样的“迎新年购新址”等手脚。记者梳剃头现，多个处所的房地产协会发布倡议，倡议会员单元与成就企业互助开展各样手脚，协会作念好宣传、搭建平台等责任，通过聚积展示房源、举办各式迎新春、庆新年游艺手脚，扩大宣传力度和影响领域，促进商品房销售。同期，成就企业对返乡客群制定针对性的销售决议。

以南京为例，南京房地产业协会发布开展“迎新年购房安家手脚”的倡议，倡议冷落，在2024年12月27日—2025年2月28日历间，各会员单元和成就企业积极组织开展“迎新年购房安家手脚”。充分期骗好元旦和春节两个假期的时候窗口，为巨大置业巨匠营造细密的看房选房购房环境，切实促进商品房销售。

中指参谋院最新发布的《2025年1月中国房地产企业销售功绩排名榜》暴露，2025年1月，TOP100房企销售总和为2350.3亿元，同比着落16.5%。其中，1月销售总和超百亿房企5家，较旧年同期减少2家，五十亿至百亿房企8家，较旧年同期执平。TOP100房企权力销售额为1681亿元，权力销售面积为868万泛泛米。

中指参谋院企业参谋总监刘水指出，本年1月恰逢春节假期，一定过程上影响了销售，致使1月份销售额同比出现着落，但比拟2024年超30%的降幅有理会收窄。同期，多地衔尾房地产利恋战略，推出情势及推行各样的“迎新年、购新址”手脚，执续发力推动房地产市集止跌回稳。预测2月房地产市集走势，刘水以为，“推敲节后新址和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度全体同比或将保执稳健”。

好意思联物业世界参谋中心总监何倩茹示意，“信托本年三四月能出现‘小阳春’行情，但由于旧年四季度的往复量比较高，本年‘小阳春’高潮的幅度应该比较有限。成就商方面会建议保执价钱稳健，致使符合加多促销手脚，并以去库存为主，这么才调更生动地大意市集的变化。”