楼盘分析的步骤有哪些？购房建议应如何制定？房屋买卖的注意事项是什么？ 重庆调养优化房地产计谋“出炉” 给市民购房带来多厚利好

1月24日，市促进房地产商场自如健康发展携带小组办公室发布《对于进一程序整优化房地产计谋措施的奉告》，从供给侧、需求侧共同促进房地产商场加速回讲理自如健康发展。

这次奉告的出台，给市民购房带来什么利好？市住房城乡建委相干负责东说念主和重庆大学副校长、讲授刘贵文就各方矜恤的话题进行了解读。

1、问：能否先容一下复古买新卖旧改善购房计谋的具体内容？

答：复古买新卖旧改善购房计谋包括两种情况：

一是开展“换新购”服务。由市房地产业协会组织相干房地产设备企业提供“恬逸买”，中介机构提供“优先卖”来往服务，促进一二手房联动来往。即：购房主说念主与房地产设备企业订立商品住房认购公约、与中介机构订立二手住房拜托买卖公约，商定在一定时期内（如30至90天）设备企业为购房主说念主锁定意向房源，中介机构提供二手住房加推服务。若在商定时期内，存量住房售出，购房主说念主则按照商定经由办理商品住房购买手续；若存量住房未能售出，则设备企业按照商定退还购房主说念主交纳的认购订金，购房主说念主无需承担误期风险。同期，肆意履行二手房“带押来往过户”，保握商场活跃度。

二是不时实施退税优惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在我市再行购买住房（新购住房为新址的，购买住房时期以住房城乡建造部门办理房屋来往合同备案时期为准；新购住房为二手房的，购买住房时期以征税东说念主购宅券税完税时期或不动产权证载明的登记时期为准）的征税东说念主（出售自有住房的征税东说念主与新购住房之间须径直相干，应为新购住房产权东说念主或产权东说念主之一），对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠。其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一齐退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。

比如，王先生在2023年10月1日以150万元的价钱出售了住房一套（100%产权），又于2024年1月10日在磨灭城市以200万元的价钱新购买了住房一套（100%产权），假设王先生同期得志享受换购住房个东说念主所得税计谋的其他条款，则王先生可肯求全额退还出售150万元房屋所交纳的个东说念主所得税。

又如，李先生在2023年10月20日以150万元的价钱出售了住房一套（100%产权），又于2024年1月15日在磨灭城市以100万元的价钱新购买了住房一套（100%产权），假设王先生同期得志享受换购住房个东说念主所得税计谋的其他条款，则李先生可肯求退税金额为：（100万元/150万元）×出售150万元房屋所交纳的个东说念主所得税税额。

符算计谋享受条款的征税东说念主应当向征收现住房转让所得个东说念主所得税的把持税务机关提倡肯求，并提供以下尊府：征税东说念主身份证件、《住户换购住房个东说念主所得税退税肯求表》、现住房的房屋来往合同、新购住房阐述尊府（新购二手住房的，提供房屋来往合同、不动产权文凭及复印件；新购新址的，提供经住房城乡建造部门备案（网签）的房屋来往合同及复印件）。

2、问：怎样进一步加大住房公积金复古力度，放宽租房提真金不怕火条款？

答：凭证奉告，我市将握续扩大住房公积金轨制受益群体，针对机动做事东说念主员缴存体量小，贷款购房需求未得到充分开释的试验，会同市级部门、区县政府以及业务联接银行，握续加大试点鼓舞力度，精确查找潜在群体，作念好计谋定向宣传推送，复古更多机动做事东说念主员使用住房公积金购房自住。

同期，进一步放宽租房提真金不怕火条款，针对我市地域较广、通勤时期较长的试验，破裂原有全市无房时期租房提真金不怕火的计谋律例，对在中心城区租房的缴存东说念主家庭，只核查其在中心城区是否领有产权住房，匡助缴存东说念主减弱租房压力，促进“职住均衡”。

3、问：新政要求加大对房地产项接头金融复古力度，相干部门和单元将从哪些方面发力？

答：一方面，将稳健落实住房城乡建造部、金融监管总局《对于竖立城市房地产融资调解机制的奉告》要求，愈加精确复古房地产风景合理融资需求，携带金融机构对广大设备建造、典质物弥漫、钞票欠债合理、还款来源有保险的风景，竖立授信绿色通说念，优化审批经由、裁减审批时限，积极得志合理融资需求；对设备建造暂时碰到费劲但资金基本粗莽均衡的风景，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款延期、调养还款安排、新增贷款等方式赐与复古。

另一方面，主动对接、服务“白名单”房地产企业，保握信贷、债券等重心融资渠说念踏实；复古银行机构提供中弥远贷款，复古在银行间商场注册刊行债务融资用具，合理得志“白名单”房地产企业融资需求。

4、问：这次计谋出台，给市民购房带来什么利好？

答：本次计谋对减弱老庶民购房压力、买通老庶民换房堵点、得志高品性住房需求、缓解房企谋略压力等方面提倡了具体措施。主要体现时以下方面：

一是购房更实惠。3月31日前，在中心城区新购新址或二手房并完成契税交纳，均可赢得属地区级政府给予的购房补贴，通过返现的方式让老庶民切实感受到购房优惠。为进一步减弱多子女家庭购房包袱，对稳当国度生养计谋的多子女家庭（二孩及以上），在中心城区新购的第二套住房认定为首套，享受首套房买卖贷款计谋。

二是换房更方便。房地产企业及中介机构将区别提供“恬逸买”“优先卖”来往服务，匡助老庶民愈加速捷地出售二手房。同期，出售现存住房用于购置改善性新址的，现存住房不再限售，将效惩办置换房产资金难问题。此外，“带押来往过户”的履行和退税优惠的不时将进一步简化换房经由，责骂换房资本，故意于促进开释改善性住房需求。

三是公积金复古面扩大。新政将复古更多机动做事东说念主员使用住房公积金购房。对于租房群体，提真金不怕火公积金用于租房的条款进一步放宽，只核查缴存东说念主家庭在中心城区是否领有产权住房，可匡助缴存东说念主减弱租房压力。

此外，新政将进一步加大对房企的金融复古力度，得志房企的合理融资需求；灵验匡助房企进步买卖商务及车位库存的使用率及去化率，缓解千里淀资金压力；部分人人规律不计入地块容积率推断打算，地盘应用率及房企设备资本得到优化，房企谋略压力的减弱，将进一步推动商场加速回暖向好。