楼盘分析的步骤有哪些 60岁成租房年龄“分界线”？房产中介：部分房主记忆出现惟恐激发纠纷

　　

　　近日，一则“60岁成为租房年龄分界线”的话题激发烧议。有拜谒显现，不少房主和房产中介机构对60岁以上的老年租客“闭门扫轨”。甚而，他们在租房公约中明确轨则“65岁以上租客不得手脚独处承租东谈主”。

　　12月25日，央广网记者以租房形状致电北京、石家庄和济南等地多家房产中介。他们均默示，关于租房主谈主的年龄，中介不会有要求。可是，部分房主可能证据租房者的年龄，以及体魄现象探求是否出租。

　　房产中介：房主记忆老东谈主出现惟恐，引起纠纷

　　中介会对租客年龄进行竣事？济南一家房产中介告诉记者，对中介来说，是不是老东谈主租房，并没什么要乞降忌讳，主如果一些房主会纲领求。“一些房主要看老东谈主的年龄和体魄现象，记忆出现颠仆、生病或亏本等情形，增多房主的风险。”该房产中介说。

　　可是，北京一家房产中介默示，遭受租房的老东谈主，有些房主会仔细接洽对方的体魄现象，有东谈主则是“一听到年龄过了70岁平直就拒却了”，但有房主看到老东谈主体魄现象还可以，一般不会拒却。

　　北京的张先生告诉记者，前几年，他把屋子租给一双老汉妻，老东谈主生存作息也比拟法例，把房间打理得窗明几净，何况房租从不拖欠。他默示，从房主角度来看，不肯意租给年龄大的老东谈主的原因是，老东谈主居住风险大，尤其是一些惟恐事件发生，如颠仆或亏本，房主怕引起纠纷，甚而承担连累。

　　本年6月份，上海市第一中级东谈主民法院审理了一都案件。2023年年头，租客高先生与房主王先生缔结《房屋租出合同》，租住东谈主员包括高先生过火老婆、孩子、岳母、岳母家中一位老东谈主以及照管东谈主员。两边缔结《房屋租出合同》后，高先生支付了首期房钱及押金。

　　合同缔结后次日，王先生接洽老情面况，得知老东谈主94岁，且生存不行自理。王先生以租客为“乐龄失能老东谈主”为由，觉得高先生消散同住东谈主的蹙迫信息，组成诓骗，拒却向高先生委派房屋，并向法院告状，恳求脱色《房屋租出合同》，由高先生补偿损失。高先生拿起反诉，恳求阐明《房屋租出合同》已见效，并由王先生支付误期金。

　　法院经审理觉得，《房屋租出合同》缔结后，以租客为“乐龄失能老东谈主”为由拒断交房，有违社会目的中枢价值不雅，不利于缔造和洽友善的社会治安，有损老年东谈主权利，王先生也未能讲授其将同住东谈主不行有“乐龄失能老东谈主”手脚缔结租出合同的关节成分给予考量。是以法院驳回了王先生的诉讼恳求，救援了高先生的反诉恳求，判决王先生承担误期连累。

　　讼师：可通过租出合同商定关联细节，缩斗室主担忧

　　关于老年东谈主租房难的问题，民政部、寰宇老龄办在2023年10月发布的《2023年度国度老龄作事发展公报》明确提议，要在公租房保险中对适宜条件的老年东谈主给予优先配租。这一计谋显现放洋家正在通过多种渠谈来责罚老年东谈主的住房问题。

　　12月25日，北京泽亨讼师事务所江丞华讼师默示，《中华东谈主民共和国民法典》中推敲租出合同的关联轨则，只对租出期限有关联的竣事性轨则，关于租出用途、使用面容、推敲的竣事条件等则主要依照当事东谈主两边自行商定。可是，针对承租东谈主年龄竣事的步履，国内现行法律并无明确轨则，是以竣事租客年龄的步履尚无法律的拦阻性轨则。

　　江丞华还默示，房主或中介竣事承租者的年龄，最大考量是老年东谈主的体魄现象，记忆大龄承租者在租房工夫可能出现颠仆、生病或亏本等惟恐情况，会增多房主的风险。不外，房屋租出属于对等市集主体之间的民事行径，是基于两边解放意识产生的。这意味着，惟有两边达成一致，承租东谈主就本旨了租房合同中商定的事项，竣事条件便具有了拘谨力。

　　关于老年东谈主租房的问题，江丞华觉得，老东谈主在租房时，可以增多担保东谈主，约略商定好房主的免责条件，通过租出合同商定关联细节，缩斗室主担忧。此外，推敲部门可以积极出台激励计谋调治老年东谈主的租房市集环境，让适宜条件的老年东谈主可以优先配租到公租房。

　　（央广网）