房屋买卖的注意事项是什么 节后首周房企营销尚未发力 广州新址商场待运转

　　

　　“原价174万元/套，现52万元/套，买三房”“三折清盘，现楼抛售88套房源”……近日，有房产牙东谈主通过应付平台发布视频告白称，广州某神志大减价，声称总价52万元起、首付2万元起就可购买广州三房，月薪4500元能买房等。

　　《逐日经济新闻》记者在采访中获悉，春节后首周，广州商场还待运转，营销尚未发力。合巨贾讨院提供给记者的一组数据浮现，节后首周合富新址东谈主气指数55点，低于旧例水平，但对比春节前一周仍是有所普及。节后首访客的占比达七成，这部分客户一方面但愿尽快了解神志确定，为购房决议作念准备；另一方面，对神志后续的促销优惠有所期待。

　　春节楼盘加大营销力度

　　就上述宣传视频，《逐日经济新闻》记者以购房者身份关系上了视频指定的中介。据其先容，该神志开年卖了30多套，仍是入住过万户。关于记者建议的降价促销问题，该中介表现注解称，成立商有其他地段的楼盘也要卖，是以念念快点卖完这边。

　　记者查询尊府获悉，该神志为广州增城敏捷绿湖首府，是集高层洋房、别墅及交易即是一体的大型空洞性社区，总用大地积达71.4万昔时米，想法计容总建筑面积为205万昔时米，楼栋总和86栋，总户数17000户。

　　该神志共分八期成立，咫尺在售建筑面积约65~123昔时米精装二至四房，均价约8500元/昔时米。

　　不外，记者在采访中获悉，该神志并莫得像中介所宣传的那样进行三折清盘大降价。

　　广州某大型中介平台处理层在接收记者采访时示意，这个神志近两三年持续在降价，“并非一次性打三折”。

　　上述处理层发给《逐日经济新闻》记者一份该神志正在进行的营销活动材料，其中多套68昔时米房源优惠前总价约64万元，优惠后为56万元，限时成交送产权车位。

　　对此，记者以购房者身份致电神志售楼处，接线的置业参谋人示意咫尺莫得52万元总价的屋子，有68昔时米的三房特惠房源，总价55万元，相较原总价优惠约8万元。

　　记者了解到，该神志春节工夫推出了10套一口价房源，购房送产权车位、家电礼包、新春礼包等，来访售楼处还可参与抽红包墙、新年灯笼手工DIY等活动。

　　应及时优化销售节律

　　本体上，相较早期神志营销，近期房企促销反而趋向旧例，价钱变动幅度也有所收窄。

　　上述中介平台处理层示意，广州近段时分莫得太多大降价神志，仅仅对比岑岭期可能有所回落，但这亦然商场大行情所致。

　　以上述神志为例，安堵客尊府浮现，2023年开盘的房源价钱约1.1万元/昔时米，2024年开盘的房源价钱降到1万元/昔时米，咫尺在售房源折后均价约8500元/昔时米。

　　58安堵客商讨院院长张波在接收《逐日经济新闻》记者采访时示意，在当下成交周期变长、不行快速带动销量的配景下，打折促销成为常见营销格局。神志一般会对部分房源打折促销，以期带动商场眷注度。

　　他瞻望，本年广州全体房价可能回稳，但包括增城在内的部分区域依然呈现降温态势。分化商场之下，“日光盘”和打折盘同期出咫尺一个城市也并不鲜见，房企左证本人情况，及时优化神志全体销售节律，才调完毕理念念事迹水平。

　　中指商讨院统计数据浮现，本年春节假期工夫，广州新址网签量同比增长47%，超百神志不停档迎客，以旧例促销暖场活动为主，推出新春特价房、限时扣头优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠要领。

　　广州市住建局日前公开的数据浮现，2025年1月，广州新址网签面积为101.51万昔时米，同比增长37%，比2024年月均水平逾越12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万昔时米，同比增长69%，比旧年月均水平高涨22.8个百分点。